Quyết định Phê duyệt phương án đấu giá QSD 69 lô (thửa) đất ở Khu dân cư Na Cau, thôn Hậu, xã Liên Chung (nay là thôn Hậu, xã Phúc Hòa); Cụm dân cư Cửa Làng, thôn Quất Du 1, xã Phúc Hòa; Khu dân cư Bờ Hôi, thôn Sấu, xã Liên Chung (nay là thôn Sấu, xã

cư Na Cau, thôn Hậu, xã Liên Chung (nay là thôn Hậu, xã Phúc Hòa); Cụm dân cư Cửa Làng, thôn Quất Du 1, xã Phúc Hòa; Khu dân cư Bờ Hôi, thôn Sấu, xã Liên Chung (nay là thôn Sấu, xã Phúc Hòa) với các nội dung cụ thể như sau: I. PHẠM VI ÁP DỤNG Phương án này áp dụng cho việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất đối với 69 lô (thửa) đất ở tại Khu dân cư Na Cau, thôn Hậu, xã Liên Chung (nay là thôn Hậu, xã Phúc Hòa); Cụm dân cư Cửa Làng, thôn Quất Du 1, xã Phúc Hòa; Khu dân cư Bờ Hôi, thôn Sấu, xã Liên Chung (nay là thôn Sấu, xã Phúc Hòa) (sau đây gọi tắt là phương án đấu giá). II. THÔNG TIN KHU ĐẤT ĐẤU GIÁ 1. Vị trí, diện tích khu đất đấu giá 1.1. Khu dân cư Na Cau, thôn Hậu, xã Liên Chung (nay là thôn Hậu, xã Phúc Hòa): - Vị trí khu đất đấu giá cụ thể: + Phía Đông tiếp giáp đường PT 04. + Phía Tây tiếp giáp đồng ruộng. + Phía Nam tiếp giáp đồng ruộng. + Phía Bắc tiếp giáp đồng ruộng. - Tổng diện tích đất ở: 6.992,5 m2, chia thành: 64 lô (thửa), Trong đó: LK01: 33 lô (thửa), LK-02: 14 (thửa), LK 03: 17 (thửa). (Có Danh sách chi tiết các lô (thửa) đất kèm theo) 1.2. Khu dân cư Bờ Hôi, thôn Sấu, xã Liên Chung (nay là thôn Sấu, xã Phúc Hòa: - Vị trí khu đất đấu giá cụ thể: + Phía Bắc: Giáp khu ruộng canh tác. + Phía Nam: Giáp Đường Việt Lập- Cao Thượng + Phía Đông: Giáp ruộng canh tác + Phía Tây: Giáp ruộng canh tác - Tổng diện tích đất ở: 693,2 m2, chia thành: 04 lô (thửa) (Có Danh sách chi tiết các lô (thửa) đất kèm theo) 1.3. Khu dân cư Cửa Làng, thôn Quất Du 1, xã Phúc Hòa: - Vị trí khu đất đấu giá cụ thể: + Phía Bắc: Giáp đường giao thông của thôn -- 3 of 7 -- 4 + Phía Nam: Giáp đường giao thông của thôn + Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu + Phía Tây: Giáp Đường giao thông của thôn - Tổng diện tích đất ở: 175,3 m2, chia thành: 01 lô (thửa) (Có Danh sách chi tiết các lô (thửa) đất kèm theo). 2. Mục đích, hình thức, thời hạn sử dụng đất - Mục đích sử dụng đất: Đất ở nông thôn (ONT). - Hình thức: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. - Thời hạn sử dụng: Lâu dài. III. PHƯƠNG ÁN ĐẤU GIÁ 1. Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá - Thời gian tổ chức đấu giá: Dự kiến trong Quý II năm 2026. - Số cuộc đấu giá: 01 cuộc. 2. Đối tượng, điều kiện được tham gia đấu giá, Mức thu tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá 2.1. Đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá: a. Đối tượng được tham gia đấu giá QSD đất Các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1, Điều 119, Luật Đất đai năm 2024. b. Đối tượng không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: - Những người không được đăng ký tham gia đấu giá được quy định tại các điểm d1, d2 khoản 5 Điều 9; Khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đấu giá tài sản năm 2024). - Người không thuộc đối tượng được giao đất ở, người không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai. - Đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 06/01/2026 của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. c. Điều kiện tham gia đấu giá Bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và điểm 2đ khoản 2 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 được sửa đổi, bổ sung năm 2024. 2.2. Mức thu tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá - Mức thu tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài chính. -- 4 of 7 -- 5 2.3. Dự kiến giá khởi điểm - Theo phê duyệt giá của UBND xã Phúc Hòa. 2.4. Mức thu tiền đặt trước của lô (thửa) đất Thực hiện theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 06/01/2026 của Chính phủ. 3. Nguyên tắc đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá, cách thức đăng ký tham gia đấu giá 3.1. Nguyên tắc đấu giá: Việc đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng giữa những người tham gia đấu giá, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. 3.2. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá được thực hiện theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản được sửa đổi bổ sung năm 2024. 3.3. Phương thức đấu giá - Trả giá lên, từ giá khởi điểm trở lên, giá trả bằng Việt Nam đồng. - Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất tại vòng đấu giá (từ giá khởi điểm trở lên) và không vi phạm quy chế đấu giá. 3.4. Bước giá: 20.000.000 đồng áp dụng khi có người trả giá cao nhất bằng nhau thuộc diện trúng đấu giá thì tổ chức đấu tiếp vòng 2 (vòng đấu phụ). 3.5. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá Mỗi hồ sơ cho 01 lô (thửa) đất, người tham gia đấu giá không ghi ký hiệu lô (thửa) đất cụ thể trong phiếu đăng ký tham gia đấu giá và trong phiếu nộp tiền đặt trước, chỉ đăng ký số lượng thửa đất muốn đấu giá trong nhóm các lô (thửa) đất có cùng mức tiền đặt trước và mức tiền hồ sơ. Tại phiên đấu giá khách hàng được phát phiếu trả giá theo số lượng hồ sơ hợp lệ đã đăng ký và ghi ký hiệu lô (thửa) đất cụ thể mà mình muốn trả giá vào phiếu trả giá. 4. Kinh phí, nguồn chi phí tổ chức thực hiện tổ chức đấu giá Thực hiện theo Thông tư số 20/2024/TT-BTP ngày 31/12/2024 của Bộ Tư pháp; Quyết định số 1311/QĐ-BTP ngày 22/4/2025 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp; Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài chính. 5. Dự kiến giá trị thu được từ đấu giá - Dự kiến số tiền thu được khi đấu giá thành khoảng 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng). 6. Phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá UBND xã Phúc Hòa giao Phòng Kinh tế xã tổ chức thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. -- 5 of 7 -- 6 Trình tự thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai 2024 và Luật Đấu giá tài sản. 7. Phương thức nộp tiền sử dụng đất và thời hạn nộp tiền trúng đấu giá 7.1. Phương thức nộp tiền sử dụng đất: Thực hiện theo quy định tại khoản 9 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ- CP, ngày 30/7/2024 và điểm d Khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể: “9. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất a) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; b) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế; c) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định. d) Cơ quan thuế thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai về việc người trúng đấu giá đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...” 7.2. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá: Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 (được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 373/2025/NĐ-CP của chính phủ). 8. Xử lý vi phạm Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá được duyệt, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai -- 6 of 7 -- 7 trình chủ tịch UBND xã huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc; đồng thời cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn 05 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá; Cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn 03 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đủ tiền trúng đấu giá. 9. Công nhận kết quả trúng đấu giá, cấp Giấy chứng nhận QSD đất và giao đất tại thực địa: Thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 5, khoản 6 Điều 229 Luật Đất đai năm 2024. 10. Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước và người trúng đấu giá 10.1. Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước - Tổ chức đấu giá giao đất, thu tiền sử dụng đất, giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định. - Xử lý vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tố cáo có liên quan đến cuộc bán đấu giá (nếu có). 10.2. Trách nhiệm của người trúng đấu giá: - Chấp hành nghiêm chỉnh nội quy, quy chế về đấu giá, nộp đầy đủ, đúng thời hạn tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. - Thực hiện tốt các quy định của Nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ môi trường, đô thị, quy hoạch xây dựng và cam kết sử dụng đất đúng mục đích.

nhiệm tổ chức đấu giá theo quy định và thực hiện các nội dung theo Phương án đấu giá được duyệt tại Điều 1 Quyết định này. Phòng Văn hoá - Xã hội, Trung tâm Cung ứng DVSN công có trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên trang thông tin điện tử của UBND xã Phúc Hoà.

Kinh tế, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai liên xã Phúc Hoà, Thuế cơ sở 3 tỉnh Bắc Ninh, Trung tâm Cung ứng dịch vụ sự nghiệp công và các đơn vị, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thường trực Đảng ủy (b/c); - Chủ tịch, các PCT UBND xã; - Lưu: VT, HS, KT; CHỦ TỊCH Phạm Văn Hân -- 7 of 7 --