Quyết định Ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê

thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Công thương; Trưởng Thuế tỉnh Khánh Hòa; Chủ tịch Ủy ban nhân dân nơi có đất; Giám đốc tổ chức phát triển quỹ -- 2 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 5 đất; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị; tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Hòa Nam -- 3 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 6 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa (Ban hành kèm theo Quyết định số 09/2026/QĐ-UBND ngày 25 tháng 01 năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG

Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa theo quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Đất đai năm 2024 mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất khác theo quy định pháp luật về đất đai.

1. Các cơ quan giúp Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý về lĩnh vực Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, An ninh trật tự xã hội, Thuế và các cơ quan có liên quan khác. 2. Ủy ban nhân dân cấp xã, các cơ quan giúp Ủy ban nhân dân cấp xã về lĩnh vực Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, An ninh trật tự xã hội, Thuế và các cơ quan có liên quan khác. 3. Tổ chức phát triển quỹ đất bao gồm: Trung tâm phát triển quỹ đất Khánh Hòa, các Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực. 4. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn nêu tại Điều 1 Quy định này.

-- 4 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 7 1. Việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn phải được thực hiện công khai, minh bạch, khách quan nhằm đảm bảo sự công bằng cho các tổ chức, cá nhân tham gia thuê ngắn hạn, khai thác kinh doanh hiệu quả. 2. Căn cứ quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) do Nhà nước giao quản lý, tổ chức phát triển quỹ đất được cho thuê diện tích đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo nguyên tắc được quy định tại khoản 1, 4, 6 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN

1. Trên cơ sở các khu đất, thửa đất do Nhà nước giao quản lý có khả năng khai thác ngắn hạn, tổ chức phát triển quỹ đất đề xuất cách tính đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn đối với từng khu đất, thửa đất như sau: a) Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn: Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/mét vuông/năm = Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn nhân (x) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất; trong đó: (i) Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong Bảng giá đất của do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định tại thời điểm cho thuê; (ii) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là tỷ lệ phần trăm tương ứng với mục đích đối với loại đất cho thuê ngắn hạn. b) Giá cho thuê đất ngắn hạn: Giá cho thuê đất ngắn hạn/năm = Đơn giá khởi điểm cho thuê ngắn hạn/mét vuông/năm nhân (x) Diện tích thuê đất; trong đó: (i) Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắ n hạn/mét vuông/năm được xác định theo điểm a khoản này. (ii) Diện tí ch thuê đất là diện tích của thửa đất, khu đất cho thuê ngắn hạn. -- 5 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 8 2. Trường hợp có tài sản trên khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn thì trong đơn giá khởi điểm cho thuê đất phải xác định thêm giá cho thuê tài sản để cho thuê theo từng trường hợp cụ thể và theo quy định của pháp luật và được phân bổ vào giá cho thuê đất ngắn hạn theo khoản 1 Điều này. Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng xác lập hồ sơ giá khởi điểm cho thuê tài sản gắn liền với đất. 3. Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn và giá cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được xác lập theo quy định tại khoản 1, 2 Điều này được Tổ chức phát triển quỹ đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền quyết định trong phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn quy định tại Điều 5 Quy định này. 4. Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được thực hiện theo khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai.

Trung tâm phát triển quỹ đất Khánh Hòa tổng hợp quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất Khánh Hòa và các chi nhánh khu vực đang quản lý trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và lập phương án cho thuê quỹ đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đối với từng khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) có khả năng khai thác ngắn hạn theo mẫu Phụ lục II ban hành kèm theo Quy định này để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền cho thuê đất quyết định.

năng khai thác ngắn hạn 1. Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) kèm đơn giá khởi điểm, giá cho thuê đất đối với các khu đất, thửa đất có khả năng khai thác ngắn hạn theo phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền quyết định tại

1. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn quy định tại Điều 6 Quy định này tiến hành mua hồ sơ và nộp lại hồ sơ đăng ký thuê đất đã được niêm phong tại trụ sở của Tổ chức phát triển quỹ đất trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày tổ chức phát triển quỹ đất công bố công khai danh mục các khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất cho thuê ngắn hạn. Hồ sơ đăng ký thuê đất của tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê đất ngắn hạn gồm: a) Thông tin tổ chức, cá nhân tham gia thuê đất ngắn hạn theo mẫu Phụ lục III ban hành kèm theo Quy định này; b) Đơn xin thuê đất ngắn hạn theo mẫu Phụ lục IV ban hành kèm theo Quy định này; c) Đề xuất đơn giá thuê đất ngắn hạn theo mẫu Phụ lục V ban hành kèm theo Quy định này; d) Bản cam kết thực hiện thuê đất ngắn hạn theo mẫu Phụ lục VI ban hành kèm theo Quy định này; đ) Giấy đăng ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp, đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện phải có giấy tờ đáp ứng đủ điều kiện; e) Giấy ủy quyền (trong trường hợp cần thiết); g) Các loại giấy tờ khác của tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thuê đất ngắn hạn (nếu có). 2. Giám đốc Tổ chức phát triển quỹ đất ban hành quyết định thành lập tổ xét duyệt hồ sơ xin thuê đất ngắn hạn để xét duyệt hồ sơ đề xuất của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê đất ngắn hạn. -- 7 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 10 Thành phần tổ xét duyệt bao gồm: lãnh đạo tổ chức phát triển quỹ đất làm tổ trưởng; các thành viên là kế toán trưởng và trưởng các bộ phận của đơn vị. 3. Trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày kể từ ngày kết thúc công bố công khai danh mục khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, tổ xét duyệt tiến hành lựa chọn tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao nhất nhưng không thấp hơn đơn giá, giá cho thuê quy định tại Điều 4 Quy định này để ký hợp đồng cho thuê theo mẫu Phụ lục VII ban hành kèm theo Quy định này và bàn giao đất trên thực địa cho bên thuê đất, lập biên bản bàn giao có sự tham gia của các bên liên quan và đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. 4. Trường hợp sau 03 lần liên lạc (trong vòng 03 ngày) bằng văn bản hoặc điện thoại mà tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất không thể liên lạc ký hợp đồng hoặc tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất không thống nhất với các điều kiện và nội dung hợp đồng cho thuê đất ngắn hạn, thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện chọn tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá thuê đất cao liền kề. Trường hợp tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá thuê đất cao liền kề không liên hệ ký hợp đồng hoặc không thống nhất điều kiện và nội dung hợp đồng (trong vòng 05 ngày), Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện sẽ tiếp tục thực hiện công bố công khai theo Điều 6 Quy định này để lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn. 5. Trường hợp có 02 tổ chức, cá nhân trở lên có đề xuất cùng đơn giá, giá cho thuê đất cao nhất, tổ chức phát triển quỹ đất liên hệ với tổ chức, cá nhân để thông báo thời gian, địa điểm để tổ chức bốc thăm lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất. 6. Trường hợp chỉ có 01 tổ chức hoặc cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá, giá cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) không thấp hơn đơn giá, giá cho thuê quy định tại Điều 4 Quy định này thì Tổ chức phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê đối với tổ chức, cá nhân đó. 7. Trường hợp các tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá, giá cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thấp hơn đơn giá cho thuê quy định tại Điều 4 Quy định này thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện lại việc công bố công khai theo quy định tại Điều 6 Quy định này. -- 8 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 11 8. Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm công khai kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất ngắn hạn trên cổng thông tin của đơn vị và niêm yết tại trụ sở làm việc của Tổ chức phát triển quỹ đất trong thời hạn 07 ngày.

ngắn hạn 1. Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày trước khi thanh lý hợp đồng. 2. Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng. 3. Trong thời hạn thuê đất, tổ chức, cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Tổ chức phát triển quỹ đất có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với tài sản (nếu có), đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra. 4. Trường hợp tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục thuê đất sau khi hết thời hạn thuê đất thì được xem xét gia hạn với các điều kiện sau: a) Khu đất, thửa đất chưa được người, cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án sử dụng đất; b) Tổ chức, cá nhân thuê đất đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê đất đã ký; c) Trước khi hết hạn 30 ngày, tổ chức, cá nhân thuê đất có nhu cầu gia hạn nộp đơn đến Tổ chức phát triển quỹ đất để được xem xét gia hạn hợp đồng thuê đất. 5. Thời gian gia hạn hợp đồng thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này được xem xét theo đề nghị của tổ chức, cá nhân thuê đất nhưng không quá 01 năm và việc gia hạn không quá 05 lần liên tục kể từ lần thuê đất đầu tiên. -- 9 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 12 Tổ chức phát triển quỹ đất không phải thực hiện thủ tục gia hạn hợp đồng theo quy định tại Quy định này mà tiến hành ký phụ lục hợp đồng với tổ chức, cá nhân có đơn đề nghị gia hạn thuê đất đủ điều kiện. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường: a) Hướng dẫn Tổ chức phát triển quỹ đất và các cơ quan có liên quan triển khai thực hiện quy định này, trường hợp vượt thẩm quyền thì tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành; b) Chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra việc thực hiện quy định này. 2. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chuyên môn (khi có yêu cầu của Tổ chức phát triển quỹ đất) đối với việc tổ chức, cá nhân xây dựng các công trình tạm trên khu đất, thửa đất thuê ngắn hạn. 3. Tổ chức phát triển quỹ đất: a) Chịu trách nhiệm tổ chức, thực hiện đúng trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn theo Quy định này và chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng các nguồn thu từ cho thuê theo đúng quy định của pháp luật. b) Tiền cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được tính hạch toán vào doanh thu và hạch toán theo quy định của pháp luật đối với đơn vị sự nghiệp công lập; c) Định kỳ hằng quý trước ngày 05 tháng đầu tiên của quý kế tiếp, hằng năm trước ngày 10 của tháng 01 năm kế tiếp báo cáo kết quả thực hiện việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn gửi về Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền. 4. Ủy ban nhân dân cấp xã: Phối hợp với tổ chức phát triển quỹ đất thường xuyên kiểm tra, theo dõi việc sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn trên địa bàn xã. -- 10 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 13 5. Các Sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động phối hợp và triển khai thực hiện các nhiệm vụ thuộc lĩnh vực phụ trách, đảm bảo thực hiện hiệu quả quy định này. 6. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê đất: thực hiện việc thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo đúng trình tự, thủ tục tại quy định này và các nội dung của hợp đồng đã ký kết.

Trong quá trình tổ chức thực hiện Quy định này, nếu có khó khăn, vướng mắc hoặc có phát sinh các vấn đề mới, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân nơi có đất có ý kiến gửi về Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa để tổng hợp báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường; Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh bổ sung cho phù hợp./. (Đính kèm 7 Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này) -- 11 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 14 Phụ lục (Ban hành kèm theo Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh K hánh Hòa) –––––––––––––––––––––––– STT Ký hiệu Tên mẫu 1 Phụ lục I Tờ trình về việc phê duyệt Phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với khu đất, thửa đất do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý 2 Phụ lục II Phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với khu đất, thửa đất do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý 3 Phụ lục III Thông tin tổ chức, cá nhân tham gia thuê đất ngắn hạn 4 Phụ lục IV Đơn xin thuê đất ngắn hạn 5 Phụ lục V Đề xuất đơn giá thuê đất ngắn hạn 6 Phụ lục VI Bản cam kết thực hiện thuê đất ngắn hạn 7 Phụ lục VII Hợp đồng thuê đất ngắn hạn -- 12 of 33 -- CÔNG BÁO KHÁNH HÒA/Số 21/Ngày 04-02-2026 15 Phụ lục I. Tờ trình về việc phê duyệt Phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với khu đất, thửa đất do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý ỦY BAN NHÂN DÂN ………… TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Số: ........./TTr-TTPTQĐ ……………, ngày......tháng......năm 20..... TỜ TRÌNH Về việc phê duyệt Phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với khu đất, thửa đất do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân …………….. I. Căn cứ pháp lý Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15; số 43/2024/QH15; Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ Quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Căn cứ Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2024 của Chính phủ quy định việ c quản lý , sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý , kinh doanh nhà địa phương quản lý , khai thác; Căn cứ Nghị định số 114/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 9 năm