Văn bản 182/2026 - NHÂN DANH (2026)

Bản án số: 182 /2026/DS-ST

Ngày 22/4/2026

V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

———————————————————

2

Vào ngày 25/7/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc N1 ký hợp đồng đặt cọc với ông

Trương Văn B để nhận chuyển nhượng thửa đất số 626, tờ bản đồ 101, diện tích

197 m2, địa chỉ tại khu phố Đ, phường V, thị xã T, tỉnh Bình Dương (nay là khu

phố Đ, phường B, thành phố Hồ Chí Minh), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 907143, số vào sổ

cấp GCN CS 03899 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B (nay là Thành phố Hồ

Chí Minh) cấp ngày 09/10/2015 cho ông Trương Văn B. Với giá chuyển nhượng

6.790.000.000 đồng (sáu tỷ bảy trăm chín mươi triệu đồng). Bà N1 đặt cọc cho

ông B số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) vào số tài khoản 394 617

056 tại ngân hàng thương mại cổ phần Q, người thụ hưởng Trần Thị Thu L1 (bà

L1 chung sống với ông B như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn), ông B có

viết “Tôi: Trương Văn B đã nhận đủ số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu tiền

cọc) qua số tài khoản của vợ tôi là bà Trần Thị Thu L1”. Ngoài ra hai bên còn

thỏa thuận “Thời gian đặt cọc 15 ngày, kể từ ngày 25/7/2025 ra công chứng bên

B giao kết số tiền là 2.600.000.000 đồng; trong vòng 15 ngày để tất toán ngân

hàng và công chứng hợp đồng đặt cọc; 08 tháng sau kể từ ngày công chứng hợp

đồng đặt cọc, bên B thanh toán cho bên A số tiền là 3.890.000.000 đồng, hai bên

tiến hành công chứng hợp đồng mua bán; Giao cho bên A lo thủ tục ký giấy mua

bán cho đến xã (mọi chi phí đo đạc, ủng hộ địa phương bên A chịu), sau khi hoàn

tất thông báo cho bên B giao toàn bộ số tiền còn lại và được nhận đất + nhà;

trong vòng 30 ngày làm thủ tục mua bán; nếu bên B không có ý định mua nữa,

xem như mất toàn bộ số tiền đặt cọc; nếu bên A thay đổi ý định bán hoặc có sự

tranh chấp làm đình chỉ việc mua bán thì phải bồi hoàn cho bên B gấp 3 lần số

tiền đã cọc”.