Hướng dẫn 50/2026/NĐ-CP (2014)

m2 (trong đó được công nhận 300 m2 đất ở và 100 m2 đất trồng cây lâu năm là đất

vườn, ao liền kề) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày

01/8/2024 (tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn mức công

nhận quyền sử dụng đất tại địa phương là 300m2, hạn mức giao đất ở cũng là 300

m2). Từ ngày 01/8/2024 đến nay, ông A chưa chuyển mục đích sử dụng đất vườn,

ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở lần nào.

Nay ông A nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng thêm 100 m2 từ đất

vườn, ao sang đất ở trên cùng thửa đất nêu trên.

2

1.2. Nội dung đề nghị hướng dẫn

Kính đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn chuyên môn về

việc áp dụng tính nghĩa vụ tài chính đối với 100 m2 đất vườn, ao xin chuyển mục

đích lần này của ông A:

Trường hợp 1: Diện tích này vẫn được xác định là "trong hạn mức", từ đó

tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữ a tiền sử dụng đất

tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm

có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh

lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại

địa phương.

Trường hợp 2: Do ông A đã hưởng hạn mức đất ở một lần (300 m2), nên

toàn bộ diện tích chuyển mục đích phải được xác định là "ngoài hạn mức" và thực

hiện nghĩa vụ tài chính theo mức thu 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt

hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh

lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại

địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ

gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).

Để đảm bảo tính thống nhất, đúng quy định pháp luật, UBND xã kính đề

nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn.

2. Vướng mắc về việc xác định phạm vi áp dụng điểm c khoản 2 Điều

10 Nghị quyết số 254/NQ-QH đối với trường hợp tách thửa đất sau ngày

01/7/2014