Quyết định Ban hành Quy định quản lý theo Quy hoạch chung xã Vĩnh Quang,

hoạch chung xã Vĩnh Quang, tỉnh Gia Lai đến năm 2045 được phê duyệt tại Quyết định số 676/QĐ-UBND ngày 10/11/2025 của UBND xã Vĩnh Quang.

tế xã, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Như Điều 2; - CT, các PCT UBND xã; - Lưu: VT, P. KT. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trịnh Thành Trung -- 2 of 14 -- 3 UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ VĨNH QUANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý theo Quy hoạch chung xã Vĩnh Quang, tỉnh Gia Lai đến năm 2045 (Ban hành kèm theo Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 28/11/2024 của UBND xã Vĩnh Quang) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG

1. Các cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình có liên quan đến hoạt động xây dựng trên địa bàn xã Vĩnh Quang thực hiện theo đúng Quy định này. 2. Quy định này hướng dẫn việc quản lý quy hoạch, kiến trúc được lập trên cơ sở quy hoạch chung xã Vĩnh Quang được phê duyệt, phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn, định hướng phát triển chung của khu vực và toàn xã, phù hợp với các quy định khác. 3. Nội dung quy định kế thừa, phù hợp các quy định hiện hành về kiến trúc, cảnh quan, địa hình, khí hậu, tập quán văn hoá, điều kiện kinh tế, xã hội, quy mô, tính chất của vùng nông thôn, nội dung quy định có thể điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp trên cơ sở các quy định của pháp luật hiện hành. 4. Quy định này làm cơ sở để xem xét cấp phép xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang các công trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan theo quy định; là căn cứ để xác định việc lập quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn xã theo đúng pháp luật hiện hành. 5. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi quy định này phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt xem xét, quyết định. 6. Phòng Kinh tế xã và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện và quản lý xây dựng theo Quy hoạch chung xã được duyệt và quy định của pháp luật.

1. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích, dân số toàn xã: a) Vị trí: Xã Vĩnh Quang, tỉnh Gia Lai, có giới cận: - Phía Bắc giáp xã Vĩnh Thạnh và xã Vĩnh Thịnh; - Phía Nam giáp xã Bình Khê; -- 3 of 14 -- 4 - Phía Đông giáp xã Bình Hiệp; - Phía Tây giáp xã Cửu An. b) Quy mô: - Quy mô diện tích lập quy hoạch: 89,35 km2. - Quy mô dân số: Đến năm 2035 dân số toàn xã vào khoảng 9.742 người; đến năm 2045 dân số toàn xã vào khoảng 10.458 người. 2. Phân vùng quản lý quy hoạch: Xã Vĩnh Quang được phân chia làm 2 phân vùng phát triển gồm: a) Vùng 01: Phát triển dân cư tập trung, thương mại dịch vụ, công nghiệp và chăn nuôi tập trung - Tính chất: Là trung tâm hành chính xã, khu vực phát triển dân cư kết hợp thương mại – dịch vụ và sản xuất nông nghiệp, công nghiệp chế biến. - Vị trí: Thuộc các thôn Định Quang, Định Thái, Định Trung, Định Trường, Định Xuân. - Quy mô diện tích: Khoảng 1.243 ha. - Dân số đến năm 2045: 5.700 người. - Định hướng phát triển: Quy hoạch mở rộng khu trung tâm hành chính mới, xây dựng các công trình như: Trụ sở làm việc Đảng Ủy - HĐND - UBND - UBMTTQ xã, trụ sở Ban chỉ huy quân sự xã, công viên, quảng trường, mở rộng trụ sở làm việc Công an xã, mở rộng chợ ..., cải tạo chỉnh trang các công trình công cộng. Định hướng phát triển các khu ở mang hình thái khu dân cư nông thôn kết hợp với các yếu tố thương mại dịch vụ khu vực trung tâm và dọc 2 bên tuyến đường ĐT.637, thúc đẩy phát triển kinh tế toàn diện xã Vĩnh Quang. b) Vùng 02: Vùng phát triển dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi, lâm nghiệp - Tính chất: Là khu vực phát triển dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi. - Vị trí: Nằm phía Đông sông Kôn giáp xã Bình Khê, Vĩnh Thịnh thuộc các thôn M6, M7, M8, M9, M10, thôn Tiên Hòa, thôn Tiên An và Phía Tây của xã, giáp xã Cửu An thuộc các làng 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. - Quy mô diện tích: Khoảng 7.647 ha. - Dân số đến năm 2045: 4.758 người. - Định hướng phát triển: Quy hoạch mở rộng các khu dân cư; cải tạo, chỉnh trang các công trình công cộng hiện trạng. Định hướng phát triển các khu ở mới mang hình thái khu dân cư nông thôn kết hợp với các yếu tố thương mại dịch vụ dọc theo các tuyến đường ĐH.29 và ĐH.32. -- 4 of 14 -- 5 c) Định hướng phát triển không gian xã - Phía Đông: Phát triển các khu dân cư nông thôn và mở rộng sản xuất nông nghiệp khu vực dọc theo tuyến ĐH.29. - Phía Nam: Mở rộng quỹ đất ở phía sau khu dân cư hiện trạng dọc theo tuyến ĐT.637 và quỹ đất ở dọc hai bên đường qua cầu Vĩnh Quang kết nối ĐT.637 - ĐH.29. - Phía Tây: Phát triển các khu dân cư dọc theo tuyến ĐH.32; đồng thời, chỉnh trang các công trình hạ tầng xã hội tại khu vực làng 2 cho phù hợp với nhu cầu phát triển. - Phía Bắc: Quy hoạch khu trung tâm hành chính mới của xã, mở rộng quỹ đất ở phía sau khu dân cư hiện trạng dọc theo tuyến ĐT.637 và mở rộng cụm công nghiệp Tà Súc. d) Không gian khu trung tâm - Trung tâm hành chính xã được bố trí ở vị trí mới thuộc khu vực thôn Định Thái, phía Nam UBND xã Vĩnh Quang hiện tại. Tại trung tâm hành chính mới bố trí trụ sở làm việc Đảng Ủy - HĐND - UBND - UBMTTQ xã, Ban chỉ huy quân sự xã, công viên, quảng trường, nhà văn hóa xã…. - Trung tâm văn hóa - thể thao, sân vận động xã được quy hoạch mới tại thôn Định Thái. - Một số các công trình chức năng của xã kế thừa các cơ sở cũ, một số quỹ đất công trình không hoạt động sẽ được chuyển đổi thành đất thể thao, đất giáo dục, công viên cây xanh, phục vụ các nhóm ở. đ) Không gian trung tâm các thôn - Giữ nguyên tổ chức hành chính của 20 thôn, làng; đồng thời định hướng nâng cấp, mở rộng Nhà văn hóa cộng đồng tại một số thôn nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt chung của Nhân dân và phù hợp với chủ trương sáp nhập các thôn, làng trong giai đoạn tiếp theo. - Các cụm công trình văn hóa thể thao, công viên cây xanh các thôn bố trí tận dụng các cơ sở cũ hoặc bố trí mới trên cơ sở đảm bảo không gian thoáng và diện tích theo quy chuẩn. 3. Tính chất khu vực lập quy hoạch - Cụ thể hoá Quy hoạch tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ; các định hướng quy hoạch tỉnh Gia Lai (mới) giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của xã Vĩnh Quang đến năm 2045; - Định hướng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ phát triển kinh tế - xã hội xã Vĩnh Quang; -- 5 of 14 -- 6 - Làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư và quản lý phát triển nông thôn theo quy hoạch; - Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư xây dựng; - Giữ vững quốc phòng, an ninh chính trị và trật tự an toàn xã hội, tiếp tục cải cách hành chính thông qua xây dựng đội ngũ cán bộ các cấp có phẩm chất chính trị tốt và gương mẫu; có trình độ chuyên môn và năng lực thực tiễn đáp ứng yêu cầu đề ra. -- 6 of 14 -- 7 Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ

1. Yêu cầu chung - Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng; gắn kết kiến trúc hiện hữu và khu phát triển mới. - Sử dụng màu sắc, vật liệu, trang trí mặt ngoài của công trình kiến trúc phải đảm bảo mỹ quan; không tác động xấu tới thị giác, sức khỏe con người, môi trường và an toàn giao thông. - Kiến trúc nhà ở phù hợp với điều kiện tự nhiên, khí hậu và tổng thể kiến trúc của khu vực. - Bảo đảm tiêu chuẩn về nhà ở, không gian sống, không gian văn hóa phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán sinh hoạt, thuần phong mỹ tục của cộng đồng. 2. Các chỉ tiêu kỹ thuật yêu cầu: - Tầng cao xây dựng: + Nhà liên kế: Tầng cao tối đa 6 tầng. + Nhà vườn: Tầng cao từ 1 - 4 tầng. - Cảnh quan: + Hàng rào bằng cây xanh hoặc hàng rào khác được trồng phủ cây xanh, trồng hoa. + Cổng ngõ được xây dựng chỉnh trang hài hòa với cảnh quan nông thôn. + Cây xanh: Ưu tiên các loại cây cảnh quan, cây ăn quả phù hợp thổ nhưỡng, đặc trưng của địa phương. + Hạn chế xây dựng bê tông hóa sân vườn để tái tạo nguồn nước ngầm. - Mật độ xây dựng tuân thủ Quy định tại QCVN 01:2021/BXD. - Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng của các công trình tiếp giáp với đường giao thông được quy định cụ thể tại quy hoạch chi tiết, nhưng phải thỏa mãn quy định tại QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, cụ thể: Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) Khoảng lùi (được quy định đối với công trình chiều cao <22m) <19 ≥3 19÷<22 ≥0 ≥22 ≥0 -- 7 of 14 -- 8

- Trụ sở làm việc Đảng ủy - HĐND - UBND - UBMTTQ xã, Trạm y tế xã, Công an xã, Ban chỉ huy quân sự xã được xây dựng với hình thức kiến trúc phù hợp đặc điểm khí hậu và hài hòa với cảnh quan khu vực xung quanh. - Các công trình giáo dục: Phân bổ theo các khu dân cư, đầu tư xây dựng nâng cấp cơ sở vật chất các công trình giáo dục đạt chuẩn quốc gia. - Công trình thương mại dịch vụ: Giữ nguyên vị trí hiện trạng của chợ Vĩnh Quang; nâng cấp, mở rộng cải tạo chợ đảm bảo tiêu chuẩn phục vụ và phòng cháy chữa cháy. - Công trình cảnh quan trong công viên hoặc công trình cảnh quan độc lập và các công trình trang trí khác phải được thiết kế phù hợp với cảnh quan, đáp ứng yêu cầu sử dụng và thẩm mỹ nơi công cộng. - Công trình bưu điện: Cải tạo, nâng cấp bưu điện xã hiện hữu. - Công trình văn hóa, sinh hoạt cộng đồng phân bố đều tại các thôn. - Mật độ xây dựng tối đa: 40%. - Tầng cao tối đa 05 tầng (riêng trường mầm non tối đa 02 tầng). - Đối với các công trình công cộng hiện hữu có một phần diện tích nằm trong lộ giới quy hoạch giao thông cần cải tạo tường rào và sân đường nội bộ. - Khuyến khích trồng cây trong khuôn viên công trình và sử dụng hàng rào bằng thực vật.

1. Đất nông nghiệp, lâm nghiệp - Phát triển trồng trọt theo hướng tăng cường thâm canh gắn với tăng năng suất, chất lượng một cách bền vững; phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, thủy lợi, cơ giới hoá đồng bộ với ứng dụng tiến bộ khoa học công nghệ để mang lại hiệu quả kinh tế cao và thân thiện với môi trường. - Tiếp tục phát triển các cây trồng chính đã khẳng định lợi thế. - Đối với các khu chăn nuôi tập trung theo mô hình công nghiệp được quy định riêng theo quy hoạch chi tiết được duyệt. - Tập trung phát triển các loại vật nuôi có lợi thế như: Heo, bò, dê, gà (theo hình thức công nghiệp hoặc tập trung quy mô lớn, hạn chế gây ô nhiễm môi trường); ứng dụng giống mới và tiến bộ khoa học công nghệ trong nuôi dưỡng, xử lý chất thải chăn nuôi, quản lý dịch bệnh. - Khu vực chăn nuôi, phục vụ sản xuất phải đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường theo các quy định hiện hành. - Các công trình phục vụ sản xuất như kho nông sản, kho giống lúa, ngô, kho phân hoá học và thuốc trừ sâu, kho nông cụ vật tư, trạm xay xát, -- 8 of 14 -- 9 xưởng sửa chữa cơ khí nông cụ, ... phải bố trí liên hệ thuận tiện với đường giao thông nội đồng. Khoảng cách từ các kho phân hoá học đến khu ở không được nhỏ hơn 100m. 2. Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ - Hình thức kiến trúc: Có hình thức kiến trúc thích ứng với điều kiện tự nhiên, khí hậu; có giải pháp sáng tạo về thông gió, chiếu sáng tự nhiên và hạn chế những bất lợi của điều kiện khí hậu. - Kiểu mái: Kiểu mái ngói chóp hoặc mái bằng. - Màu sắc: Tươi sáng, hạn chế dùng các màu tối cho mặt chính của công trình. - Vật liệu xây dựng: Khuyến khích dùng vật liệu bền, an toàn, chống cháy nổ (gạch, sắt, cát, đá, xi măng, ...). - Các chỉ tiêu sử dụng đất của các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và khu vực thương mại, dịch vụ phải phù hợp với QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Quy định về bảo vệ môi trường: Sử dụng dây chuyền công nghệ chế biến đảm bảo quy định về vệ sinh môi trường, có hệ thống thu gom rác và xử lý rác thải. - Đối với cụm công nghiệp: Phải có giải pháp cách ly với khu dân cư bằng dải cây xanh theo quy định. - Đối với các cơ sở sản xuất hiện hữu: Hạn chế mở rộng các cơ sở sản xuất hiện hữu; trong quá trình hoạt động phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ, không làm ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh.

- Không xây dựng mới hoặc cải tạo nhà ở trong hành lang bảo vệ bờ sông, suối, hành lang thoát lũ; tuân thủ theo quy định về bảo vệ đê điều và công trình thủy lợi. - Tăng cường trồng cây xanh tại các khu vực trung tâm xã, các công trình văn hoá, giáo dục, y tế và các công trình công cộng khác. - Không trồng các loại cây có nhựa độc, có hoa quả hấp dẫn ruồi, muỗi, cây có gai trong trạm y tế, trường học, nhà trẻ, trường mẫu giáo; cần trồng các loại cây cao, bóng mát và có tác dụng làm sạch không khí. - Dọc theo các tuyến đường trục xã, liên xã tổ chức trồng tối thiểu một hàng cây xanh nhằm tạo cảnh quan, bóng mát, bảo đảm phù hợp với quy định về trồng cây cảnh quan. - Bố trí quỹ đất cây xanh cho các thôn đảm bảo tối thiểu 500m²/thôn, khuyến khích mở rộng diện tích các mảng xanh trên và đảm bảo chỉ tiêu tối -- 9 of 14 -- 10 thiểu 2m²/người.

Tuân thủ quy định đối với khu vực đất lúa, các hành lang truyền tải điện, khu vực bảo vệ an ninh quốc phòng, hành lang thoát lũ, thoát nước mưa, các khu vực thuộc phạm vi bảo vệ theo quy định...

- Đối với các khu vực dự trữ: Cấm xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi khu vực dự trữ; cho phép người dân canh tác trên khu vực này khi chưa có Quyết định thu hồi đất. - Đối với đất an ninh quốc phòng: Theo quy định riêng.

1. Quy định chung về quản lý hạ tầng kỹ thuật - Hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Nền đường, mặt đường, lề đường, hệ thống thoát nước, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc, đường ống, cây xanh. - Sau khi hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn xã Vĩnh Quang, chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ hoàn thành công trình và hiện trạng công trình cho UBND xã Vĩnh Quang, Phòng Kinh tế xã Vĩnh Quang để quản lý theo quy định. 2. Quản lý đường giao thông nông thôn - Phòng Kinh tế xã chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng đường giao thông trên địa bàn xã, đảm bảo lộ giới theo quy hoạch. - Tổ chức kiểm tra, xử lý các vi phạm về quản lý sử dụng đường giao thông trên địa bàn xã theo phân cấp và theo quy định của pháp luật. - Đối với các cơ quan, tổ chức và cá nhân, hộ gia đình khi sử dụng lề đường vào mục đích riêng, phải được sự đồng ý của UBND xã Vĩnh Quang và phải đảm bảo các điều kiện: + Không gây ảnh hưởng tới người đi bộ, tầm nhìn giao thông. + Không làm hư hại đến các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. + Vệ sinh môi trường rác thải thường xuyên, không để đất, đá, rác thải xây dựng rơi vãi trên đường. + Các trường hợp phải mở lối để chở vật liệu xây dựng công trình, san gạt, đào, đắp mặt bằng và chở đất đá đổ đi, phải đảm bảo vệ sinh môi trường thường xuyên. 3. Quản lý cấp điện, chiếu sáng nông thôn Hành lang an toàn lưới điện, trạm biến áp; khoảng cách từ đường dây hạ thế, đường dây chiếu sáng, đường dây thông tin liên lạc đến nhà ở và các -- 10 of 14 -- 11 công trình xây dựng khác phải đảm bảo theo các quy định hiện hành. 4. Quản lý cấp thoát nước nông thôn - Cấp nước sinh hoạt: Đảm bảo cung cấp nước đầy đủ và đúng tiêu chuẩn quy định. - Thoát nước: Các tuyến thoát nước mưa được xây dựng bằng mương bê tông có nắp đậy, chạy dọc theo các khu vực dân cư, trục đường chính thoát theo hướng dốc tự nhiên. 5. Quản lý thông tin liên lạc - Đảm bảo cung cấp thông tin liên lạc đầy đủ và đúng quy định. - Khi xây dựng mới hoặc sửa chữa, lắp đặt các công trình thông tin liên lạc trên địa bàn phải đảm bảo an toàn giao thông, mỹ quan, dây cáp treo trên cột bê tông tại các khu vực không đủ điều kiện chôn ngầm, cabin điện thoại thẻ, tủ kỹ thuật, ... 6. Quản lý môi trường - Quản lý rác thải: + Đối với hộ gia đình, cá nhân có tổ chức thu gom, xử lý: Rác thải được phân loại tại mỗi hộ gia đình (tại nguồn) trước khi đưa ra nơi tập trung theo quy định. Cơ sở thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt có trách nhiệm phối hợp với UBND xã Vĩnh Quang, cộng đồng dân cư, đại diện khu dân cư trong việc xác định thời gian, địa điểm, tần suất và tuyến thu gom chất thải rắn sinh hoạt và công bố rộng rãi. + Đối với hộ gia đình, cá nhân xa đường giao thông và chưa tổ chức thu gom, xử lý: Chất thải sinh hoạt sau khi thực hiện phân loại phải thực hiện quản lý như sau: Khuyến khích tận dụng tối đa chất thải thực phẩm để làm phân bón hữu cơ, làm thức ăn chăn nuôi; chất thải rắn có khả năng tái sử dụng, tái chế được chuyển giao cho tổ chức, cá nhân tái sử dụng, tái chế; chất thải sinh hoạt nếu không được tận dụng, làm thức ăn chăn nuôi hoặc làm phân bón hữu cơ, Phòng Kinh tế xã hướng dẫn việc chôn lấp, tiêu hủy theo đúng quy định. - Quản lý nước thải: + Nước thải sinh hoạt từ các công trình công cộng: Xử lý bằng bể tự hoại trước khi thải vào hệ thống thoát nước. Chất lượng nước sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam. + Nước thải và phân gia súc từ các khu chuồng trại chăn nuôi lớn được xử lý bằng bể Biogas, hồ sinh h