Bản án số 79 ngày 20/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa

Người đại diện theo pháp luật: ông L - Chức vụ Phó Giám đốc phụ trách

Văn phòng đăng ký đất đai Đ, Thanh Hoá.

Tại phiên toà: Nguyên đơn, bị đơn; người đại diện theo uỷ quyền của

nguyên đơn và bị đơn đều có mặt; vắng mặt: Uỷ ban nhân dân phường Q, tỉnh

Thanh Hoá và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ, tỉnh Thanh Hoá có đơn xin

xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Theo đơn khởi kiện ngày 11/11/2025 và quá trình giải quyết vụ án,

Nguyên đơn ông Trịnh Văn H trình bày:

Ông Trịnh Văn H và bà Nguyễn Thị N xây dựng gia đình với nhau năm

1985 trên cơ sở tự nguyện, có đăng ký kết hôn tại UBND xã Q, thành phố T (nay

là phường Q), tỉnh Thanh Hoá. Vợ chồng có 04 con chung là: Trịnh Thị Q sinh

ngày 12/9/1986; Trịnh Thị T sinh ngày 13/10/1988; Trịnh Thị T2 sinh ngày

05/8/1991 và Trịnh Văn T3 sinh ngày 25/01/2000, các con đều đã trưởng thành.

Năm 2000 vợ chồng ông H, bà N có mua lại mảnh ao của bà Trịnh Thị N2 (là

cô họ của ông H không có chồng, con), vị trí ao tại thửa đất số 688, tờ bản đồ số 6,

bản đồ địa chính xã Q đo đạc năm 1994, do cái ao của bà N2 là ao tù nằm sát với

thửa đất thổ cư của ông H, bà N là chỗ cho bà con đổ rác nên bà N2 nhượng lại cho

vợ chồng ông H, bà N làm nhà ở. Khi mua bán có “Biên bản bàn giao đất và tiền”

ngày 12/12/2000 ghi rõ gianh giới và số tiền mà ông đã giao cho bà N2 là

3.000.000 đồng (Ba triệu đồng), có người làm chứng là các ông: Nguyễn Xuân B,

Lê Xuân T4 và Nguyễn Xuân T5 đều là cháu bên ngoại của bà Trịnh Thị N2.

Sau khi mua năm 2000 vợ chồng ông đã tiến hành san lấp ao và xây dựng một

căn nhà cấp bốn hai gian lợp mái tôn và sử dụng để ở, quá trình sử dụng đất ổn định,

không tranh chấp, không lấn chiếm cho đến nay.

Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Vào năm 2007 bà

Trịnh Thị N2 được UBND thành phố T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

bao gồm cả đất ở tại thửa số 684 và cả thửa đất ao đã bán là thửa số 688, tờ bản

đồ số 6, bản đồ địa chính xã Q, nhưng do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

bị thất lạc nên đến năm 2013 bà Trịnh Thị N2 đã xin cấp lại Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất tách riêng thửa đất số 688, tờ bản đồ số 6, diện tích 143,9