Quyết định 30/2026/QĐ-UBND (2026)

1. Phạm vi điều chỉnh Quyết định này quy định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê và khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng để hướng dẫn thi hành khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 6

2. Đối tượng áp dụng Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan đến quy định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê và khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

thuê quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

và thay thế Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 22 tháng 11 năm 2024 của UBND tỉnh Quảng Nam.

ban, ngành; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các xã, phường, đặc khu; Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phan Thái Bình -- 8 of 370 -- CÔNG BÁO/Số 95 + 96 + 97 + 98 + 99 + 100 + 101 + 102 + 103 + 104 + 105 + 106/Ngày 14-4-2026 9 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (Ban hành kèm theo Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 13 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng) Chƣơng I QUY ĐỊNH CHUNG

Quy định này quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

1. Các cơ quan chuyên môn liên quan thuộc Ủy ban nhân dân thành phố. 2. Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu. 3. Trung tâm Phát triển quỹ đất được cơ quan có thẩm quyền giao quản lý quỹ đất. 4. Tổ chức, cá nhân thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) ngắn hạn và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý trong thời gian cơ quan có thẩm quyền chưa quyết định giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

1. Đất cho thuê ngắn hạn phải đảm bảo đủ các điều kiện sau: a) Không thuộc phạm vi phải thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.; b) Đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất đang quản lý và đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 2. Thời hạn cho thuê đất, thanh lý hợp đồng thuê đất; quản lý, sử dụng -- 9 of 370 -- 10 CÔNG BÁO/Số 95 + 96 + 97 + 98 + 99 + 100 + 101 + 102 + 103 + 104 + 105 + 106/Ngày 14-4-2026 quỹ đất thuê thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. 3. Người sử dụng đất thuê phải theo đúng ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất thuê; tuân thủ việc bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, giao thông và trật tự công cộng; không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh và không làm ảnh hưởng khi nhà nước lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 4. Việc cho thuê đất ngắn hạn theo Quy định này không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

1. Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn là đơn giá theo hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm được xác định theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được sửa đổi, bổ sung tại khoản 13 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 2. Thời hạn nộp tiền thuê và hình thức nộp tiền thuê đất ngắn hạn (trả hằng năm hoặc trả một lần của nhiều năm) giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất ngắn hạn thương thảo xác định trong hợp đồng thuê đất. Chƣơng II TỔ CHỨC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN

sử dụng; xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất Căn cứ quỹ đất được cơ quan có thẩm quyền giao quản lý, sử dụng, khai thác hoặc đấu giá quyền sử dụng đất nhưng chưa đủ điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, mục đích sử dụng, giá khởi điểm cho thuê đất. 1. Danh mục các khu đất, lô đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn thể hiện đầy đủ thông tin: tên khu đất, thửa đất, diện tích, vị trí, hiện trạng, quy hoạch, mục đích sử dụng đất thuê, thời gian cho thuê và các loại giấy tờ khác liên quan (nếu có) và lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị có liên quan. -- 10 of 370 -- CÔNG BÁO/Số 95 + 96 + 97 + 98 + 99 + 100 + 101 + 102 + 103 + 104 + 105 + 106/Ngày 14-4-2026 1 1 2. Mục đích sử dụng đất cho thuê đất ngắn hạn của từng khu đất, thửa đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất xác định theo hiện trạng, nhu cầu thực tế, khả năng khai thác quỹ đất, đảm bảo hiệu quả, không gây thất thoát, lãng phí; đảm bảo về phòng cháy chữa cháy, trật tự công cộng, giao thông, môi trường. 3. Trung tâm Phát triển quỹ đất có trách nhiệm xác định đơn giá khởi điểm của từng khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn theo quy định tại khoản 1