Mục lục - 15 điều ▼
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý.
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10/01/2026 và thay thế Quyết định số 31/2018/QĐ-UBND ngày 25/10/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do các cơ quan, đơn vị tự quản trên địa bàn thành phố chuyển giao sang Sở Xây dựng Hải Phòng.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10/01/2026 và thay thế Quyết định số 31/2018/QĐ-UBND ngày 25/10/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do các cơ quan, đơn vị tự quản trên địa bàn thành phố chuyển giao sang Sở Xây dựng Hải Phòng.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - VP Chính phủ, Bộ Tư pháp; - Cục KTVB và QLXLVPHC - Bộ Tư pháp; - Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng; - TTTU; TT HĐND TP; - UBMTTQVN TP; - Đoàn ĐBQH TP HP; - CT, các PCT UBND TP; - Sở Tư pháp; - UBND các xã, phường, đặc khu; - Báo và phát thanh, truyền hình HP; - Cổng Thông tin điện tử TP; - Công báo thành phố; - CVP, các PCVP UBNDTP; - Các Phòng: XD&CT, NN&MT, TC, NV&KTGS, - Lưu: VT, L.Q.Trường. TM. UỶ BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Lê Anh Quân ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- QUY ĐỊNH Về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý (Ban hành kèm theo Quyết định số 251/2025/QĐ-UBND)
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - VP Chính phủ, Bộ Tư pháp; - Cục KTVB và QLXLVPHC - Bộ Tư pháp; - Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng; - TTTU; TT HĐND TP; - UBMTTQVN TP; - Đoàn ĐBQH TP HP; - CT, các PCT UBND TP; - Sở Tư pháp; - UBND các xã, phường, đặc khu; - Báo và phát thanh, truyền hình HP; - Cổng Thông tin điện tử TP; - Công báo thành phố; - CVP, các PCVP UBNDTP; - Các Phòng: XD&CT, NN&MT, TC, NV&KTGS, - Lưu: VT, L.Q.Trường. TM. UỶ BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Lê Anh Quân ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- QUY ĐỊNH Về việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý (Ban hành kèm theo Quyết định số 251/2025/QĐ-UBND)
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy định này quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý. 2. Nhà ở thuộc tài sản công trong Quy định này là nhà ở cũ, được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ, do các cơ quan, đơn vị tự quản đầu tư xây dựng và quản lý, cho hộ gia đình, cá nhân (là cán bộ, công nhân viên thuộc cơ quan, đơn vị tự quản nhà ở) thuê nhà theo quy định của pháp luật về nhà ở, được quy định tại điểm d khoản 1
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy định này quy định về việc chuyển giao, tiếp nhận quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý được chuyển giao sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý. 2. Nhà ở thuộc tài sản công trong Quy định này là nhà ở cũ, được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ, do các cơ quan, đơn vị tự quản đầu tư xây dựng và quản lý, cho hộ gia đình, cá nhân (là cán bộ, công nhân viên thuộc cơ quan, đơn vị tự quản nhà ở) thuê nhà theo quy định của pháp luật về nhà ở, được quy định tại điểm d khoản 1
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 13. Luật Nhà ở năm 2023 (sau đây gọi tắt là nhà ở tự quản).
Điều 13 Luật Nhà ở năm 2023 (sau đây gọi tắt là nhà ở tự quản).
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Quy định này. 8. Các cơ quan, tổ chức khác có liên quan đến việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản theo quy định tại
Điều 1 Quy định này. 8. Các cơ quan, tổ chức khác có liên quan đến việc chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản theo quy định tại
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Quy định này.
Điều 1 Quy định này.
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 3. Giải thích từ ngữ: Trong quy định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Chuyển giao nhà ở thuộc tài sản công (nhà ở tự quản) do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý là việc chuyển giao quyền quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công từ các cơ quan, đơn vị tự quản nhà ở sang cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương, cơ quan tiếp nhận chuyển giao nhà ở là Sở Xây dựng để thực hiện công tác quản lý quỹ nhà ở này theo, quy định của Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan. 2. Bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản là việc bàn giao, tiếp nhận hồ sơ quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công và hiện trạng nhà ở, đất ở được chuyển giao quyền quản lý từ các cơ quan, đơn vị tự quản sang Sở Xây dựng. Đơn vị tiếp nhận bàn giao là Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.
Điều 3. Giải thích từ ngữ: Trong quy định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Chuyển giao nhà ở thuộc tài sản công (nhà ở tự quản) do các cơ quan, đơn vị tự quản đang quản lý trên địa bàn thành phố Hải Phòng sang Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng quản lý là việc chuyển giao quyền quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công từ các cơ quan, đơn vị tự quản nhà ở sang cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương, cơ quan tiếp nhận chuyển giao nhà ở là Sở Xây dựng để thực hiện công tác quản lý quỹ nhà ở này theo, quy định của Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan. 2. Bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản là việc bàn giao, tiếp nhận hồ sơ quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công và hiện trạng nhà ở, đất ở được chuyển giao quyền quản lý từ các cơ quan, đơn vị tự quản sang Sở Xây dựng. Đơn vị tiếp nhận bàn giao là Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 4. Nguyên tắc thực hiện 1. Việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản theo đúng hiện trạng, chỉ giới về nhà, đất tại thời điểm bàn giao. Trong hồ sơ bàn giao phải thể hiện rõ nguồn gốc hình thành quỹ nhà, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở và quá trình quản lý sử dụng nhà, đất của cơ quan, đơn vị tự quản và của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà. 2. Việc cho thuê và bán nhà ở cũ sau khi đã thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản phải bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện và theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở. 3. Các cơ quan, đơn vị bên chuyển giao nhà ở tự quản chịu trách nhiệm giải quyết xong các khó .khăn, vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc quản lý, sử dụng đối với nhà ở, đất ở thuộc thời kỳ cơ quan, đơn vị tự quản lý đến thời điểm bàn giao nhà để nhà ở tự quản đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận. Bên tiếp nhận nhà ở tự quản chịu trách nhiệm quản lý nhà ở, đất ở theo quy định hiện hành kể từ sau ngày nhận bàn giao. 4. Không thực hiện chuyển giao, tiếp nhận quyền quản lý nhà ở tự quản trong các trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận như sau: a) Nhà ở nằm trong khu vực của cơ quan, đơn vị tự quản không có lối đi riêng biệt vào nhà ở. b) Nhà ở đang có tranh chấp, khiếu kiện. 5. Không bắt buộc thực hiện bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản khi các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản không phối hợp hoặc chưa phối hợp hoặc chưa đủ điều kiện thực hiện các thủ tục bàn giao trong một khu vực nhà ở bàn giao. Có thể thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận một hộ gia đình hoặc một số hộ gia đình đơn lẻ chưa được bàn giao trong một khu đã được bàn giao tại các thời điểm trước hoặc khu vực có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân đan xen nhà ở tự quản. 6. Không thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận phần nhà ở do người sử dụng nhà ở tự ý xây dựng thêm cơi nới và nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng trong khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản (nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây trên phần đất trống thuộc khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản).
Điều 4. Nguyên tắc thực hiện 1. Việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản theo đúng hiện trạng, chỉ giới về nhà, đất tại thời điểm bàn giao. Trong hồ sơ bàn giao phải thể hiện rõ nguồn gốc hình thành quỹ nhà, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở và quá trình quản lý sử dụng nhà, đất của cơ quan, đơn vị tự quản và của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà. 2. Việc cho thuê và bán nhà ở cũ sau khi đã thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản phải bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện và theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở. 3. Các cơ quan, đơn vị bên chuyển giao nhà ở tự quản chịu trách nhiệm giải quyết xong các khó .khăn, vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc quản lý, sử dụng đối với nhà ở, đất ở thuộc thời kỳ cơ quan, đơn vị tự quản lý đến thời điểm bàn giao nhà để nhà ở tự quản đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận. Bên tiếp nhận nhà ở tự quản chịu trách nhiệm quản lý nhà ở, đất ở theo quy định hiện hành kể từ sau ngày nhận bàn giao. 4. Không thực hiện chuyển giao, tiếp nhận quyền quản lý nhà ở tự quản trong các trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận như sau: a) Nhà ở nằm trong khu vực của cơ quan, đơn vị tự quản không có lối đi riêng biệt vào nhà ở. b) Nhà ở đang có tranh chấp, khiếu kiện. 5. Không bắt buộc thực hiện bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản khi các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản không phối hợp hoặc chưa phối hợp hoặc chưa đủ điều kiện thực hiện các thủ tục bàn giao trong một khu vực nhà ở bàn giao. Có thể thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận một hộ gia đình hoặc một số hộ gia đình đơn lẻ chưa được bàn giao trong một khu đã được bàn giao tại các thời điểm trước hoặc khu vực có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân đan xen nhà ở tự quản. 6. Không thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận phần nhà ở do người sử dụng nhà ở tự ý xây dựng thêm cơi nới và nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng trong khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản (nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây trên phần đất trống thuộc khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản).
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 5. Đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản 1. Cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản gửi văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ đề nghị bàn giao nhà ở tự quản cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tổng hợp gửi Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố. Hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản gồm: a) Văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản của cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản, trong đó cần nêu rõ về nguồn gốc hình thành quỹ nhà, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở và quá trình quản lý sử dụng nhà, đất; b) Hồ sơ đầu tư xây dựng nhà ở tự quản; c) Bản vẽ hiện trạng nhà ở; d) Sơ đồ vị trí đất ở, đ) Danh sách các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tại thời điểm đề nghị chuyển giao; e) Các quyết định thanh lý nhà ở (nếu có); f) Các giấy tờ khác có liên quan. 2. Trường hợp cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản không còn tồn tại do đã bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất, bán doanh nghiệp thì cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản là cơ quan quản lý trực tiếp cấp trên của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản. 3. Trường hợp cơ quan quản lý trực tiếp cấp trên của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản cũng bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất, bán doanh nghiệp thì Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có nhà ở tự quản là đơn vị thực hiện đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản. Ủy ban nhân dân phường, xã có trách nhiệm lập văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ đề nghị bàn giao nhà ở tự quản theo quy định tại khoản 1 Điều này, gửi đến Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tổng hợp gửi Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố. Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản mà nhà ở đó chưa có quyết định thanh lý của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản nhưng hiện nay cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản không còn tồn tại do đã bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất và không có cơ quan, đơn vị quản lý cấp trên, hoặc cơ quan quản lý cấp trên cũng đã giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất thì các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở có đơn đề nghị và cung cấp kèm theo đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà hợp pháp gửi đến Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có nhà ở tự quản để Ủy ban nhân dân phường, xã tổng hợp danh sách, lập văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản.
Điều 5. Đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản 1. Cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản gửi văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ đề nghị bàn giao nhà ở tự quản cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tổng hợp gửi Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố. Hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản gồm: a) Văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản của cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản, trong đó cần nêu rõ về nguồn gốc hình thành quỹ nhà, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở và quá trình quản lý sử dụng nhà, đất; b) Hồ sơ đầu tư xây dựng nhà ở tự quản; c) Bản vẽ hiện trạng nhà ở; d) Sơ đồ vị trí đất ở, đ) Danh sách các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tại thời điểm đề nghị chuyển giao; e) Các quyết định thanh lý nhà ở (nếu có); f) Các giấy tờ khác có liên quan. 2. Trường hợp cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản không còn tồn tại do đã bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất, bán doanh nghiệp thì cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản là cơ quan quản lý trực tiếp cấp trên của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản. 3. Trường hợp cơ quan quản lý trực tiếp cấp trên của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản cũng bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất, bán doanh nghiệp thì Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có nhà ở tự quản là đơn vị thực hiện đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản. Ủy ban nhân dân phường, xã có trách nhiệm lập văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ đề nghị bàn giao nhà ở tự quản theo quy định tại khoản 1 Điều này, gửi đến Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tổng hợp gửi Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố. Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản mà nhà ở đó chưa có quyết định thanh lý của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản nhưng hiện nay cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản không còn tồn tại do đã bị giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất và không có cơ quan, đơn vị quản lý cấp trên, hoặc cơ quan quản lý cấp trên cũng đã giải thể, phá sản, chia tách, hợp nhất thì các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở có đơn đề nghị và cung cấp kèm theo đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà hợp pháp gửi đến Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có nhà ở tự quản để Ủy ban nhân dân phường, xã tổng hợp danh sách, lập văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản.
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 6. Lập hồ sơ chuyển giao nhà ở tự quản 1. Cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản theo quy định tại khoản 1
Điều 6. Lập hồ sơ chuyển giao nhà ở tự quản 1. Cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở tự quản có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản theo quy định tại khoản 1
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 7. Kiểm tra và phê duyệt hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản 1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng nhận được văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ quản lý nhà ở theo kết quả tổng hợp, báo cáo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành liên quan, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và Ủy ban nhân dân các phường, xã nơi có nhà ở tự quản đề nghị chuyển giao thực hiện việc kiểm tra hồ sơ, hiện trạng thực tế nhà ở tự quản. 2. Trường hợp kết quả kiểm tra tại khoản 1 Điều này phù hợp các quy định, Sở Xây dựng trách nhiệm tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản. 3. Trường hợp kết quả kiểm tra tại khoản 1 Điều này chưa phù hợp, Sở Xây dựng có văn bản thông báo cho cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản biết lý do để hoàn thiện, bổ sung đủ hồ sơ.
Điều 7. Kiểm tra và phê duyệt hồ sơ đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản 1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng nhận được văn bản đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản kèm theo hồ sơ quản lý nhà ở theo kết quả tổng hợp, báo cáo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành liên quan, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và Ủy ban nhân dân các phường, xã nơi có nhà ở tự quản đề nghị chuyển giao thực hiện việc kiểm tra hồ sơ, hiện trạng thực tế nhà ở tự quản. 2. Trường hợp kết quả kiểm tra tại khoản 1 Điều này phù hợp các quy định, Sở Xây dựng trách nhiệm tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản. 3. Trường hợp kết quả kiểm tra tại khoản 1 Điều này chưa phù hợp, Sở Xây dựng có văn bản thông báo cho cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao nhà ở tự quản biết lý do để hoàn thiện, bổ sung đủ hồ sơ.
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 8. Thực hiện bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản Sau khi Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt chủ trương chuyển giao nhà ở tự quản, Sở Xây dựng chủ trì thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở: 1. Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản của Ủy ban nhân dân thành phố; cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao có trách nhiệm bàn giao nhà ở tự quản cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để thực hiện tiếp nhận, quản lý, cho thuê theo quy định. a) Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổ chức cuộc họp, lập Biên bản bàn giao nhà ở, đất ở để tiếp nhận nhà ở tự quản. Thành phần gồm: Đại diện Sở Xây dựng; Đại diện Ủy ban nhân dân phường, xã có nhà ở tự quản; Đại diện Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng; Đại diện cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản. Trường hợp khu nhà tự quản có số lượng hộ dân đông, có đơn kiến nghị có thể mời đại diện Tổ dân phố và các hộ dân. b) Bên bàn giao nhà ở tự quản có trách nhiệm lập Danh sách các hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở để bàn giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng. Danh sách bao gồm các trường hợp có quyết định phân phối nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở hoặc hợp đồng mang tên người thuê cũ có kèm theo hợp đồng thuê nhà, tổng số tiền thuê nhà ở còn nợ đọng (nếu có), những hộ gia đình, cá nhân có nguyện vọng mua nhà ở. c) Trường hợp Bên bàn giao nhà ở tự quản đang quản lý cả khu nhà tập thể gồm nhà ở, đất ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước) thì tiến hành bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật của khu tập thể đó sang các Sở, đơn vị quản lý chuyên ngành hạ tầng của thành phố cùng với việc bàn giao nhà ở, đất ở sang Sở Xây dựng, để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng trực tiếp quản lý, vận hành. 2. Không thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận phần nhà ở do người sử dụng nhà ở tự ý xây dựng, cơi nới thêm hoặc nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên phần đất trống thuộc khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản (vì đó không phải là phần nhà ở thuộc tài sản công), nhưng phải được xác định và thể hiện rõ quy mô, vị trí, diện tích, phạm vi của phần nhà ở đã xây dựng thêm này trong hồ sơ bàn giao nhà, đất đế có cơ sở xử lý tại các bước tiếp theo.
Điều 8. Thực hiện bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản Sau khi Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt chủ trương chuyển giao nhà ở tự quản, Sở Xây dựng chủ trì thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở: 1. Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định chuyển giao, tiếp nhận nhà ở tự quản của Ủy ban nhân dân thành phố; cơ quan, đơn vị đề nghị chuyển giao có trách nhiệm bàn giao nhà ở tự quản cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để thực hiện tiếp nhận, quản lý, cho thuê theo quy định. a) Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổ chức cuộc họp, lập Biên bản bàn giao nhà ở, đất ở để tiếp nhận nhà ở tự quản. Thành phần gồm: Đại diện Sở Xây dựng; Đại diện Ủy ban nhân dân phường, xã có nhà ở tự quản; Đại diện Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng; Đại diện cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản. Trường hợp khu nhà tự quản có số lượng hộ dân đông, có đơn kiến nghị có thể mời đại diện Tổ dân phố và các hộ dân. b) Bên bàn giao nhà ở tự quản có trách nhiệm lập Danh sách các hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở để bàn giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng. Danh sách bao gồm các trường hợp có quyết định phân phối nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở hoặc hợp đồng mang tên người thuê cũ có kèm theo hợp đồng thuê nhà, tổng số tiền thuê nhà ở còn nợ đọng (nếu có), những hộ gia đình, cá nhân có nguyện vọng mua nhà ở. c) Trường hợp Bên bàn giao nhà ở tự quản đang quản lý cả khu nhà tập thể gồm nhà ở, đất ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước) thì tiến hành bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật của khu tập thể đó sang các Sở, đơn vị quản lý chuyên ngành hạ tầng của thành phố cùng với việc bàn giao nhà ở, đất ở sang Sở Xây dựng, để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng trực tiếp quản lý, vận hành. 2. Không thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận phần nhà ở do người sử dụng nhà ở tự ý xây dựng, cơi nới thêm hoặc nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên phần đất trống thuộc khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản (vì đó không phải là phần nhà ở thuộc tài sản công), nhưng phải được xác định và thể hiện rõ quy mô, vị trí, diện tích, phạm vi của phần nhà ở đã xây dựng thêm này trong hồ sơ bàn giao nhà, đất đế có cơ sở xử lý tại các bước tiếp theo.
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 9. Quản lý, vận hành nhà ở tự quản sau khi đã thực hiện tiếp nhận, bàn giao 1. Nhà ở tự quản sau khi được Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tiếp nhận, quản lý, vận hành là nhà ở cũ thuộc tài sản công. Việc bán và cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công sau khi tiếp nhận bàn giao được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: a) Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản có tên đúng với tên chủ sử dụng nhà đã được ghi trong văn bản bố trí sử dụng nhà của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản và được ghi trong danh sách kèm theo Biên bản bàn giao thì giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà ở cho người có tên trong văn bản bố trí sử dụng nhà, Biên bản bàn giao đang thực tế sử dụng nhà và báo cáo Sở Xây dựng biết, theo dõi và quản lý. b) Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản nhưng không đúng với tên chủ sử dụng ghi trong văn bản bố trí sử dụng nhà của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản do đã nhận chuyển nhượng nhà ở tự quản chưa đúng quy định thì giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà cho người có tên trong danh sách kèm theo Biên bản bàn giao nhà và đang thực tế sử dụng nhà theo quy định tại khoản 5
Điều 9. Quản lý, vận hành nhà ở tự quản sau khi đã thực hiện tiếp nhận, bàn giao 1. Nhà ở tự quản sau khi được Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tiếp nhận, quản lý, vận hành là nhà ở cũ thuộc tài sản công. Việc bán và cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công sau khi tiếp nhận bàn giao được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: a) Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản có tên đúng với tên chủ sử dụng nhà đã được ghi trong văn bản bố trí sử dụng nhà của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản và được ghi trong danh sách kèm theo Biên bản bàn giao thì giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà ở cho người có tên trong văn bản bố trí sử dụng nhà, Biên bản bàn giao đang thực tế sử dụng nhà và báo cáo Sở Xây dựng biết, theo dõi và quản lý. b) Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản nhưng không đúng với tên chủ sử dụng ghi trong văn bản bố trí sử dụng nhà của cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở tự quản do đã nhận chuyển nhượng nhà ở tự quản chưa đúng quy định thì giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà cho người có tên trong danh sách kèm theo Biên bản bàn giao nhà và đang thực tế sử dụng nhà theo quy định tại khoản 5
Chương II CHUYỂN GIAO, TIẾP NHẬN NHÀ Ở TỰ QUẢN THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều 65. Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. c) Khi thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà ở cho người đang thực tế sử dụng nhà được quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này thì Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý và tính tiền thuê nhà đối với nhà nguyên dạng ban đầu khi được xây dựng đồng thời ghi nhận hiện trạng sử dụng nhà tại thời điểm tiếp nhận bàn giao do bên sử dụng nhà tự sửa chữa, cải tạo nhà ở (nếu có). 2. Giao Sở Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện các nội dung quản lý nhà ở sau khi tiếp nhận bàn giao nhà ở tự quản.
Điều 65 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. c) Khi thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà ở cho người đang thực tế sử dụng nhà được quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này thì Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý và tính tiền thuê nhà đối với nhà nguyên dạng ban đầu khi được xây dựng đồng thời ghi nhận hiện trạng sử dụng nhà tại thời điểm tiếp nhận bàn giao do bên sử dụng nhà tự sửa chữa, cải tạo nhà ở (nếu có). 2. Giao Sở Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện các nội dung quản lý nhà ở sau khi tiếp nhận bàn giao nhà ở tự quản.