Quyết định Về việc ban hành Quy chế hoạt động của Hội đồng

đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn xã Nho Quan.

Thành viên Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; Thành viên Tổ giúp việc Hội đồng; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chủ tịch, các PCT UBND xã; - Trang thông tin điện tử xã; - Lưu: VT. CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHỦ TỊCH UBND XÃ Nguyễn Tiên Phong -- 1 of 6 -- 1 UBND XÃ NHO QUAN HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG Của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn xã Nho Quan (Kèm theo Quyết định số /QĐ-HĐTĐ ngày /7/2025 của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn xã Nho Quan) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG

Quy chế này quy định về nguyên tắc hoạt động, trách nhiệm, chế độ làm việc, thông tin báo cáo, mối quan hệ công tác và một số hoạt động khác của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn xã Nho Quan (gọi tắt là Hội đồng) và Tổ giúp việc cho Hội đồng thẩm định giá đất trên địa bàn xã Nho Quan (gọi tắt là Tổ giúp việc).

1. Chủ tịch Hội đồng, Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Hội đồng và Tổ giúp việc. 2. Các cơ quan quản lý nhà nước, người sử dụng đất; các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể hoặc chuyên gia về giá đất liên quan đến công tác thẩm định giá đất. Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ

1. Hội đồng thực hiện thẩm định phương án giá đất theo hình thức hoạt động thường xuyên, bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin; Hội đồng chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định. 2. Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên Hội đồng chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình; các quyết định của Hội đồng phải có ít nhất quá nửa số thành viên Hội đồng tán thành. Trong trường hợp biểu quyết ngang nhau thì thực hiện theo phía có ý kiến của người chủ trì phiên họp. Các cuộc họp Hội đồng phải có ít nhất ¾ số thành viên dự họp và phải có mặt của Chủ tịch Hội đồng, trường hợp Chủ tịch Hội đồng vắng mặt thì ủy quyền cho Phó Chủ tịch Hội đồng điều hành phiên họp. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng. -- 2 of 6 -- 2 3. Hội đồng giải quyết công việc tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật; dân chủ, công khai, minh bạch và hiệu quả trong hoạt động thẩm định phương án giá đất cụ thể; bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan; chịu sự chỉ đạo, điều hành của UBND xã trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao. 4. Các thành viên của Hội đồng và Tổ giúp việc làm việc theo chế độ kiêm nhiệm, thực hiện nhiệm vụ của mình theo sự phân công của Chủ tịch Hội đồng và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Hội đồng về các nhiệm vụ được phân công. 5. Các thành viên của Hội đồng nếu bận công tác không thể tham dự cuộc họp của Hội đồng, phải có văn bản gửi Chủ tịch Hội đồng hoặc Phó Chủ tịch Hội đồng (trường hợp Phó Chủ tịch Hội đồng điều hành phiên họp) nêu rõ lý do vắng mặt. Các thành viên Hội đồng không được cung cấp các thông tin, nghiệp vụ của Hội đồng khi chưa có ý kiến của Chủ tịch Hội đồng hoặc Phó Chủ tịch Hội đồng. 6. Hội đồng được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam xã và các tổ chức chính trị- xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.

Con dấu hoạt động của Hội đồng. 1. Con dấu của Chủ tịch Hội đồng được sử dụng con dấu của Uỷ ban nhân dân xã. 2. Các thành viên Hội đồng được sử dụng con dấu của đơn vị mình khi giải quyết công việc. 3. Cơ quan thường trực Hội đồng là Phòng Kinh tế xã, có trách nhiệm đảm bảo các điều kiện hoạt động của Hội đồng. 4. Hội đồng quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng. Tổ giúp việc có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung theo phân công để đề xuất, báo cáo Hội đồng xem xét tại phiên họp thẩm định.

1. Chủ tịch Hội đồng: - Chịu trách nhiệm trước UBND xã về hoạt động của Hội đồng. - Quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng. - Chỉ đạo chung hoạt động của Hội đồng, Tổ giúp việc Hội đồng; điều hành, phân công nhiệm vụ cho Phó Chủ tịch Hội đồng và các thành viên Hội đồng; đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ đã giao. - Triệu tập và điều hành hoặc ủy quyền cho Phó Chủ tịch Hội đồng triệu tập và điều hành các cuộc họp của Hội đồng; chỉ đạo thành viên Hội đồng chuẩn bị nội dung các vấn đề đưa ra thảo luận tại cuộc họp Hội đồng; kết luận chung về kết quả thẩm định phương án giá đất của Hội đồng theo từng nội dung thẩm định cụ thể. -- 3 of 6 -- 3 - Xử lý các đề xuất, kiến nghị của các thành viên Hội đồng. - Chủ tịch Hội đồng thực hiện ủy quyền bằng văn bản cho Phó Chủ tịch Hội đồng thực hiện các nhiệm vụ thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Hội đồng khi Chủ tịch Hội đồng không tham dự cuộc họp. 2. Phó Chủ tịch Hội đồng: - Thay mặt Chủ tịch Hội đồng ký các văn bản của Hội đồng; - Thay mặt Chủ tịch Hội đồng chủ trì điều hành phiên họp Hội đồng khi được ủy quyền; giải quyết các vấn đề khác liên quan đến Hội đồng; - Thay mặt Hội đồng báo cáo UBND xã về các mức giá đất cụ thể mà Hội đồng đã thẩm định trên địa bàn xã khi Ủy ban nhân dân xã yêu cầu. - Tham mưu giải quyết các vấn đề liên quan đến lĩnh vực nghiệp vụ của cơ quan tài chính; - Tổng hợp biên bản, văn bản thông báo kết quả thẩm định giá đất cụ thể của Hội đồng theo quy định. - Lập dự trù, quyết toán về kinh phí hoạt động của Hội đồng định kỳ quý, năm theo quy định. 3. Các thành viên Hội đồng - Làm việc theo Quy chế hoạt động của Hội đồng. - Có trách nhiệm nghiên cứu hồ sơ, tài liệu, căn cứ chức năng nhiệm vụ của đơn vị mình để tham gia ý kiến thẩm định phương án giá đất của cơ quan lập phương án xác định giá đất. - Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Hội đồng; trường hợp không tham dự cuộc họp khi được sự cho phép của Chủ tịch Hội đồng thì không phải ký vào Biên bản cuộc họp thẩm định phương án giá đất của Hội đồng. - Chịu trách nhiệm cá nhân đối với các nhiệm vụ do Chủ tịch Hội đồng phân công và tuân thủ các quy định về thẩm định giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành. - Đề xuất các hoạt động của Hội đồng khi cần thiết.

- Kinh phí hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất do ngân sách nhà nước cấp theo dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt thông qua cơ quan Thường trực Hội đồng và sử dụng để chi các nội dung liên quan đến thẩm định giá đất cụ thể; - Phòng Kinh tế có trách nhiệm quản lý, sử dụng, hạch toán và quyết toán theo quy định hiện hành. -- 4 of 6 -- 4 Chương III CĂN CỨ, TRÌNH TỰ THỦ TỤC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

1. Căn cứ, nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá đất cụ thể được quy định Luật đất đai 2024 và các văn bản quy định, hướng dẫn khác. 2. Căn cứ kết quả thẩm định giá đất của Tổ chức có chức năng tư vấn giá hoặc chuyên gia về giá đất được thuê theo quy định của pháp luật. 3. Các căn cứ khác về giá trị của thửa đất cần thẩm định giá đất cụ thể (nếu có).

1. Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. 2. Trình tự, thủ tục thẩm định giá đất cụ thể theo quy định tại các Điều 33, 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ và trình tự định giá đất cụ thể trong phần IV phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ. - Căn cứ nhiệm vụ, nội dung hồ sơ xác định giá đất, cơ quan thường trực của Hội đồng (phòng Kinh tế) và Tổ giúp việc đề xuất tổ chức cuộc họp Hội đồng; - Hội đồng thực hiện thẩm định phương án giá đất, ban hành văn bản thông báo về kết quả thẩm định giá đất cụ thể chuyển Phòng Kinh tế xã. Văn bản thông báo kết quả thẩm định giá đất cụ thể của từng phương án được ký trên cơ sở biên bản thẩm định giá đất cụ thể của Hội đồng và Tổ giúp việc Hội đồng. 3. Phòng Kinh tế xã tổng hợp, hoàn chỉnh phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân xã theo quy định. 4. Hồ sơ đề nghị thẩm định giá đất cụ thể do Phòng Kinh tế chuyển đến Hội đồng sau khi đã kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, bao gồm: - Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất; - Tờ trình về phương án giá đất của Phòng Kinh tế, gồm những tiêu chí chủ yếu về thửa đất, khu đất cần định giá; mục đích định giá đất; thời điểm định giá đất; căn cứ định giá đất; các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá (vị trí, địa điểm, diện tích, kích thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất); Các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá của thửa đất, khu đất cần định giá; Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất; Trình tự, nội dung, kết quả xác định giá đất theo phương pháp định giá đất được áp dụng; - Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất; - Hồ sơ định giá đất cụ thể: -- 5 of 6 -- 5 + Quyết định của cấp có thẩm quyền về việc giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; + Giấy chứng nhận đầu tư của dự án hoặc Quyết định phê duyệt dự án, chủ trương đầu tư dự án; + Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 (nếu có); + Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất; + Trích lục bản đồ địa chính vị trí xác định giá; + Quyết định phê duyệt phương án đấu giá và Quyết định đấu giá của cấp có thẩm quyền ban hành; + Đơn của người sử dụng đất về việc xin giao đất, thuê đất; + Văn bản cam kết ký quỹ của người sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải ký quỹ) + Biên bản giao đất thực tế cho người sử dụng đất đối với diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (đất sạch); + Các văn bản khác theo quy định (nếu có); Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Định kỳ, ngày 10 của tháng cuối quý và kết thúc năm, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của xã có trách nhiệm tổng hợp kết quả thực hiện việc thẩm định giá đất cụ thể chuyển đến Chủ tịch Hội đồng xem xét có ý kiến, ký báo cáo Ủy ban nhân dân xã. 2. Hồ sơ thẩm định giá đất cụ thể của Hội đồng được lưu trữ tại cơ quan thường trực Hội đồng là Phòng Kinh tế theo quy định của pháp luật.

1. Chủ tịch Hội đồng có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện quy chế này. 2. Trong quá trình thực hiện, căn cứ quy định của pháp luật và điều kiện thực tiễn Quy chế được điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp./. -- 6 of 6 --