Quyết định Về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết

mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, tỉnh Lạng Sơn, Cụ thể như sau: 1. Lý do và sự cần thiết: Dự án đầu tư xây dựng Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, đã được phê duyệt tại Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 26/3/2010 của UBND tỉnh Lạng Sơn về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I; Quyết định số 1229/QĐ- UBND ngày 08/7/2017; Quyết định số 2043/QĐ-UBND ngày 25/01/2019; Quyết định số 2152/QĐ-UBND ngày 03/11/2021 về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng; Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 25/09/2023 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. Đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Theo thiết kế quy hoạch gần nhất đã được duyệt theo Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 25/09/2023 thì hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế đi chung. Tuy nhiên theo Thông báo số 394/TB-UBND ngày 13/7/2024 của UBND tỉnh Lạng Sơn về Kết luận của đồng chí Hồ Tiến Thiệu, Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét điều chỉnh hệ thống thoát nước mưa, nước thải Dự án Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I và Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I theo Thông tư số 15/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Trong thông tư nêu rõ khu đô thị, khu dân cư tập trung mới phải xây dựng hệ thống thu gom, xử lý nước thải riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa để tổ chức đấu nối thu gom và vận chuyển nước thải đáp ứng nhu cầu thoát nước trong khu vực. Do vậy để thực hiện đúng theo chủ trương của UBND tỉnh Lạng Sơn và tuân thủ theo Thông tư số 15/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đồng thời đảm bảo vệ sinh môi trường cũng như phương án thu gom đấu nối thoát nước thải về Trạm xử lý nước thải tập trung bên Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I được thuận tiện kết nối đồng bộ, việc điều chỉnh lại hệ thống thoát nước thải độc lập là cần thiết và cấp bách. 2. Mục tiêu: - Cập nhật, bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm bảo đảm khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị. - Điều chỉnh mạng lưới thoát nước, tách riêng mạng lưới thoát nước mưa và thoát nước thải. Nước thải của dự án được thu gom độc lập và đưa về trạm xử lý nước thải tập trung của Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. -- 2 of 9 -- 3 - Làm căn cứ pháp lý để thực hiện quản lý xây dựng, quản lý đất đai; đồng thời thực hiện chủ trương của UBND tỉnh Lạng Sơn về hình thức giao đất và thực hiện dự án đầu tư. 3. Ranh giới, vị trí, quy mô khu vực điều chỉnh 3.1. Ranh giới, vị trí: Dự án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, tỉnh Lạng Sơn. - Phía Bắc giáp Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. - Phía Nam giáp phần còn lại Khu đô thị Nam Hoàng Đồng II. - Phía Đông giáp Đường sắt và đường Trần Đăng Ninh. - Phía Tây giáp đồi Kéo Tào. 3.2. Quy mô điều chỉnh: Quy mô diện tích dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, tỉnh Lạng Sơn là 25,73 ha. 4. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch 4.1. Điều chỉnh sử dụng đất: a) Phạm vi điều chỉnh: - Điều chỉnh lô đất công cộng CC1 (ký hiệu: CC1). b) Nội dung điều chỉnh: Điều một phần diện tích lô CC1, diện tích 1.700 m2 thành đất trạm xử lý nước thải (ký hiệu: XLNT). (Bảng cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh kèm theo). c) Lý do điều chỉnh: Thực hiện theo Thông báo số 394/TB-UBND ngày 13/7/2024 của UBND tỉnh Lạng Sơn về Kết luận của đồng chí Hồ Tiến Thiệu, Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn tại cuộc họp Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét điều chỉnh hệ thống thoát nước mưa, nước thải Dự án Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I và Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. d) Hiệu quả đạt được: - Đảm bảo quy định của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường và Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường. - Đáp ứng nhu cầu môi trường sống của người dân trong khu vực. 4.2. Điều chỉnh hệ thống thoát nước thải: a) Nội dung điều chỉnh: - Điều chỉnh bổ sung hệ thống thoát nước thải tách riêng hệ thống thoát nước mưa để đấu nối ra trạm xử lý nước thải được bổ sung. -- 3 of 9 -- 4 - Bổ sung trạm xử lý nước thải cho Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I và Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. b) Lý do điều chỉnh: - Tại thời điểm lập quy hoạch thì quy định hệ thống thoát nước thải và thoát nước mặt đi chung. Tuy nhiên theo Thông tư số 15/2021/TT-BXD ngày 15/12/2021 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về công trình kỹ thuật thu gom, thoát nước thải đô thị, khu dân cư tập trung phải tách riêng hệ thống thoát nước thải và thoát nước mưa. c) Hiệu quả đạt được: - Giúp đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật. - Đáp ứng nhu cầu môi trường sống của người dân trong khu vực. 4.3. Các nội dung khác Các nội dung khác của đồ án giữ nguyên theo Quyết định số 1537/QĐ- UBND ngày 25/09/2023 của UBND tỉnh Lạng Sơn điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I. (Cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh của dự án xem tại các phụ lục 01 đính kèm).

1. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch; xây dựng kế hoạch, tổ chức quản lý và thực hiện theo quy hoạch được duyệt. 2. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường cập nhật các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị khác có liên quan. Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính đầy đủ, hợp lệ, chính xác của hồ sơ, số liệu và nội dung thẩm định trình phê duyệt tại Quyết định này.

tế, Hạ tầng và Đô thị phường, Giám đốc Công ty Cổ phần sản xuất và thương mại Lạng Sơn chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - TT Đảng uỷ (b/c); - TT HĐND phường (b/c); - CT, các PCT UBND phường; - Ban kinh tế - Ngân sách (HĐND phường); - Lưu: VT, CVKT. Vũ Hồng Trung -- 4 of 9 -- 5 PHỤ LỤC 1 Bảng so sánh các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất trước và sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch (Kèm Quyết định số /QĐ-UBND ngày /11/2025 của UBND phường Tam Thanh) STT Loại đất Ký hiệu Diện tích trước ĐC (m2) Diện tích sau ĐC (m2) Tầng cao tối đa (Tầng) Mật độ xây dựng tối đa (%) Hệ số sử dụng đất (lần) Tỷ lệ (%) Tăng giảm Tổng diện tích đất lập quy hoạch 257.346 257.346 100,00 I Đất ở 125.757 125.757 48,87 1 Đất tái định cư 34.288 34.288 Tái định cư TDC 1 3.590 3.590 5 100 5 Tái định cư TDC 2 3.610 3.610 5 100 5 Tái định cư TDC 3 3.610 3.610 5 100 5 Tái định cư TDC 4 3.931 3.931 5 100 5 Tái định cư TDC 5 3.631 3.631 5 100 5 Tái định cư TDC 6 3.627 3.627 5 100 5 Tái định cư TDC 7 3.610 3.610 5 100 5 -- 5 of 9 -- 6 Tái định cư TDC 8 3.610 3.610 5 100 5 Tái định cư TDC 9 235 235 5 100 5 Tái định cư TDC 10 600 600 5 100 5 Tái định cư (gồm các ô từ ô 21-36) DC17-1 1.612 1.612 5 100 5 Tái định cư (gồm các ô từ ô 1-2 và từ lô 27- 38) DC18-1 1.385 1.385 5 100 5 Tái định cư ( gồm các ô từ 1-3; ô từ 16-17 và ô từ 24-30 DC19-1 1.237 1.237 5 100 5 2 Đất dân cư 57.400 57.400 Dân cư DC1 4.303 4.303 5 100 5 Dân cư DC3 3.438 3.438 5 100 5 Dân cư DC4 3.625 3.625 5 100 5 Dân cư DC5 3.931 3.931 5 100 5 Dân cư DC6 3.524 3.524 5 100 5 Dân cư DC7 3.913 3.913 5 100 5 Dân cư DC9 3.814 3.814 5 100 5 -- 6 of 9 -- 7 Dân cư DC10 3.610 3.610 5 100 5 Dân cư DC11 4.046 4.046 5 100 5 Dân cư (gồm các ô từ ô 397-417) DC12 2.101 2.101 5 100 5 Dân cư DC13 3.842 3.842 5 100 5 Dân cư (gồm các ô từ ô 456-475 và từ ô 478- 495) DC14 3.768 3.768 5 100 5 Dân cư DC15 1.810 1.810 5 100 5 Dân cư DC16 3.696 3.696 5 100 5 Dân cư (gồm các ô từ ô 1-20) DC17-2 1.999 1.999 5 100 5 Dân cư (gồm các ô từ ô 3-16) DC18-2 1.389 1.389 5 100 5 Dân cư (gồm các ô từ ô 4-15 và từ ô 18-23; ô 31-38) DC19-2 2.692 2.692 5 100 5 Dân cư DC20 1.899 1.899 5 100 5 3 Ở TMDV 20.812 20.812 ở thương mại OTM1 3.290 3.290 5 100 5 ở thương mại OTM2 3.290 3.290 5 100 5 -- 7 of 9 -- 8 ở thương mại OTM3 3.289 3.289 5 100 5 ở thương mại OTM4 3.290 3.290 5 100 5 ở thương mại OTM5 3.633 3.633 5 100 5 ở thương mại OTM6 4.020 4.020 5 100 5 4 Đất nhà ở biệt thự 13.257 13.257 Đất nhà vườn NV1 5.077 5.077 3 60 1,8 Đất Nhà vườn NV2 3.575 3.575 3 60 1,8 Đất nhà vườn NV4 4.605 4.605 3 60 1,8 II Đất công trình công cộng 15.355 13.655 5,31 Công cộng (chợ) CC1 3.383 1.683 3 40 1,2 -1.700 Mẫu giáo, mầm non CC2 4.303 4.303 3 40 1,2 Đất thể dục thể thao CC3 6.029 6.029 2 40 0,8 Đất nhà văn hóa CC4 1.640 1.640 1 40 0,4 -- 8 of 9 -- 9 III Đất cây xanh 9.513 9.513 3,70 Cây xanh vườn hoa CX1 6.600 6.600 Cây xanh vườn hoa CX2 1.231 1.231 Cây xanh vườn hoa CX3 446,39 446,39 Cây xanh vườn hoa CX4 563 563 673 673 Cây xanh vườn hoa CX5 IV Đất lưu không 735 735 0,29 V Đất giao thông, bãi đỗ xe 104.986 104.986 40,80 VI Đất tôn giáo, di tích TG 1.000 1.000 1 40 0,4 0,39 VII Đất hạ tầng kỹ thuật 1.700 0,66 +1.700 Đất trạm xử lý nước thải XLNT 1.700 1 5 0,05 -- 9 of 9 --