Hợp đồng mẫu - Mua bán, Thuê, Vay, Dịch vụ

Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015: hợp đồng có thể có các nội dung do các bên thoả thuận, nhưng những nội dung cơ bản: (1) Chủ thể (đầy đủ thông tin nhân thân/pháp nhân); (2) Đối tượng (mô tả chi tiết tài sản/dịch vụ); (3) Số lượng, chất lượng; (4) Giá, phương thức thanh toán; (5) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện; (6) Quyền, nghĩa vụ các bên; (7) Trách nhiệm khi vi phạm; (8) Phương thức giải quyết tranh chấp. Hợp đồng vô hiệu nếu thiếu nội dung cơ bản theo quy định pháp luật.

KHÔNG bắt buộc cho hầu hết hợp đồng dân sự. BẮT BUỘC công chứng: (a) Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thế chấp **bất động sản** (Điều 167 Luật Đất đai 2024); (b) Di chúc (theo lựa chọn); (c) Một số hợp đồng đặc thù theo luật chuyên ngành. **Khuyến nghị**: hợp đồng có giá trị ≥50 triệu hoặc liên quan tài sản quan trọng nên công chứng - chi phí 0.05-0.4% giá trị (Thông tư 257/2016/TT-BTC).

CÓ. Theo Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015: hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết - không phân biệt viết tay hay đánh máy. Yêu cầu: chữ ký các bên rõ ràng, không bị tẩy xoá. Nên có ít nhất 2 người làm chứng (ghi đầy đủ họ tên, CCCD, chữ ký). Tuy nhiên hợp đồng đánh máy + công chứng có giá trị chứng cứ cao hơn khi tranh chấp.

Theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015: bên bị vi phạm có quyền yêu cầu (a) thực hiện đúng hợp đồng; (b) đình chỉ thực hiện; (c) huỷ bỏ hợp đồng; (d) **bồi thường thiệt hại**. Mức bồi thường = thiệt hại thực tế + thu nhập thực tế bị mất + tổn thất tinh thần (nếu có). Trình tự: (1) Gửi văn bản yêu cầu thực hiện/bồi thường; (2) Hoà giải; (3) Khởi kiện ra Tòa án theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Thời hiệu khởi kiện: 3 năm kể từ khi biết quyền bị xâm phạm.

CÓ - nếu các bên đồng ý. Theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015: việc sửa đổi hợp đồng phải lập thành **văn bản phụ lục** (hoặc hợp đồng sửa đổi mới), do tất cả các bên ký. Nếu hợp đồng gốc đã công chứng, phụ lục cũng phải công chứng. Đơn phương sửa đổi không có sự đồng ý của bên kia là **vô hiệu** và bên đơn phương sửa đổi phải bồi thường thiệt hại nếu bên kia bị thiệt hại.